走进位于成都成华区的龙潭工业机器人产业功能区，金地威新·成华创新基地园区格外显眼，整个园区以幕墙玻璃为主，绿植覆盖园区主干道，更像是一座绿色的科技空间，很难想象这里藏着“空中厂房”。
近日，红星新闻记者实地探访该基地，园区内的厂房层高7.2米，承重最高可达2吨。生产设备和产品能“一键上下楼”，楼上、楼下就是产业链的上、下游，是成都“工业上楼”典型代表。
随着落户的企业增多，从园区2023年11月竣备交付的第一个“朋友”到收获10余个同行的“朋友”，这座创新楼里的“朋友圈”逐渐扩大。如果把这座创新楼想象成一个大型社交平台，那它为壮大“朋友圈”设定了哪些规则？将为成都带来哪些改变？已确定进入“朋友圈”的企业，又获得了哪些支持？
上午10点，金地威新产业成都公司副总经理李漆刚结束了一个会议，桌上还放着一沓沓批改过的文件。“成华创新基地这一个项目，是成都‘创新型TIOD+公园城市’产业样板项目。”他解释，创新型TIOD是在原TOD模式基础上，进一步强化土地复合功能、融入产业开发、完善轨道交通产业链、提升区域活力、实现产城创融合。
随着城市规模的扩大，土地资源日趋紧张，金地威新·成华创新基地正加快探索以“工业上楼”为主导的产业形态的转型。截至目前，已有10余家优秀企业集中签约入驻该基地，涵盖人工智能、机器人智造、数字通信、检验测试等产业领域。
“如果这是一个‘朋友圈’，我认为运营模式就是‘游戏’规则，资源矩阵则是必备基础。”李漆自信地说，截至2023年底，金地威新在全国拥有42个特色园区，“我们聚焦全产业链，实现内生增长，形成全产业链价值闭环。”他解释，金地威新通过项目投资、债股双融、结构金融、发行公募REITs，形成一个良性循环，这既为持有化产服能力的提升提出了挑战，也为证券化运作能力提供了创新通道。
什么是REITs？李漆介绍，其中文名为“不动产投资投资基金”，是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的投资基金。乍听起来，REITs好像与普通市民的距离有点远，但其实它与大家的日常生活息息相关。例如：高速公路、购物中心、每天上班的写字楼等都属于不动产的范畴，“在符合法规要求的前提下都可以‘打包’成为REITs持有的资产。”
这意味着，通过发展公募REITs，既能将企业债务融资转化成权益融资，还能降低企业的负债，并盘活园区的存量资产。李漆说，“这种资产证券化的运作能力，可以打通资本闭环，创新产业地产的商业模式。未来，这种模式也将引入成都，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群形成，成为城市经济腾飞的助推器。”
楼上、楼下就是产业链的上、下游，一栋楼宇就是一个产业生态链。谈及“工业上楼”的模式，李漆表示，在土地资源越发稀缺的今天，产业上楼已成为高容积率产业园的解决思路。而产业上楼第一核心要素就是货物运输，他介绍，园区通过设计优化，在整体规划上实现了每栋的货车直接入户，二期在高容积率的前提下，还空出了集中绿化，实现了部分的人车分离。“产业配套区在北侧主街面，基本功能是公寓，为后期入住的企业员工提供宿舍，还预留一栋针对中小微企业的孵化大楼。”
“产业园区就是新型工业化和新型城镇化协同发展的主战场，是推动制造业高水平发展的主阵地，是创新驱动科技的主引擎。”李漆介绍，一边培育扶持本土头部企业，一边招引落户新的链主企业。除引育链主，园区在重点项目建设、高端平台打造、资源要素保障等方面持续发力。“2023年11月初，基地正式开园投用。未来，园区内的下沉式广场将是一个大型地铁接驳站，为员工出行提供更多便捷。”
作为首家入驻园区的“新朋友”，矽瞻科技（成都）有限公司来自上海，是一家生产机器人核心零部件的企业。“我们将总部落户于此，看中的是成都机器人产业生态圈的聚集性和发展的潜在能力。”董事长钱天昊说，公司主要经营产品为机器视觉系统及工业传感器，主要聚焦运用于3C电子、新能源、半导体等行业的人机一体化智能系统全链条，“这与功能区产业定位及方向十分契合。可以说，这里也是我们梦想开始的地方。”
钱天昊说，“上下楼就是上下游”的都市工业形态将在这个主城区内产业功能区由一纸规划变成现实。“园区除了有扎实的‘硬环境’，还为咱们提供了贴心的‘软服务’。”
比如除基础服务内容以外，园区还借助产业政策、人力资源等多元平台为公司可以提供产业政策申报、股权融资、产业基金等多元服务内容，能切实帮企业纾困解难、降本增效，“园区提供一对一的运营服务，为我们节省了不少人力时间成本，让我们有足够的空间和时间安心地研发自己的产品。”
园区内，另一家正在装修的四川省寰宇众恒科技有限公司，为上市公司华荣科技股份有限公司全资子公司，是以防爆产业为主，集产品研制、制造、销售于一体的多元化企业。寰宇众恒科技经营部主任代廷盘介绍，公司主要经营工业互联网、智能化管控平台建设服务业务，对于即将入园，他充满期待地说：“基地与地铁17号线无缝接驳，而且园区也规划了品质食堂、共享会议室、健身房等生活配套，一街之隔就是龙潭生态公园及成都环城生态区公园，很期待企业员工能在这个交通、配套及生态环境都很好的园区开始新的生产生活。”
据了解，截至目前，园区签约企业10余家，其中矽瞻科技（成都）有限公司已入驻投入到正常的使用中，寰宇众恒科技、华恒自动化等企业也正式进驻园区，处于装修阶段，预计2024年1月正式投产。
产业发展是城市的动力，产业园区就是城市发展的“基础设施”。这家企业为何坚定落子成都？“我们对进入的城市有严格的筛选标准，对于持有型项目而言，只选择产业高地核心城市，目前已经实现了北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、成都等18座城市布局。”李漆认为，这些城市都有颇多共性，有着十足的商业基底与潜力。若以行业赛道分布为例，“这些城市在中国AI产业链和生命科学产业链中具有很强的潜力，尤其是周边城市群的消费能力和产业转型升级创造新兴事物的能力，能够说是经济活跃高地。”
数据显示，2008年，电子信息成为成都首个千亿产业；2020年，成都电子信息产业已突破万亿大关。“仅用了12年，发展速度之快可见一斑。而电子信息产业，也是金地威新看中的产业赛道之一。”
另一个新兴起的产业赛道是生命科学产业。近年来，成都已成为中国生物技术领域中的重要一极。李漆表示，成都作为成渝地区双城经济圈极核城市，其在生物医药产业高质量发展方面的前景基础较为牢固。“成都在生物药领域已有多家上市公司做支撑，更容易形成产业闭环。不管是资源还是人才政策优势，亦或是营商环境和市场优势，来自全球的科学家、投资人，顶级的研发人员，都愿意来成都发展，这是不争的事实。”
“成都的产业布局、营商环境、政策支持等诸多要素，与企业的产业布局很契合，我们瞄准人工智能、生物医药、电子信息等新兴起的产业赛道。这也让我们更坚定投资成都、落户成华的信心。”李漆介绍，目前金地威新产业公司已在成都落子三大园区——金地威新·武侯科创园、金地威新·温江智造园、金地威新·成华创新基地。
其中，金地威新·成华创新基地项目作为省、市两级重点项目，正在建成集工业机器人总部运营、研发设计、中试转化、生活服务于一体的新型产业公园社区，建成达产后，将创造就业岗位4000余个，为区域产业进行强链补链。
培育创新生态、助推产业升级，是都市工业发展的核心课题，也是空间载体的根本遵循。作为城市中心新的工业空间，“工业上楼”正在探索前行。
